Logistyczne Zaglebie


Posty: 1231
Dołączył(a): Pn, 8 września 2008, 08:33
PostNapisane: Wt, 24 marca 2009, 22:16
Firma Cushman & Wakefield opisujac rynek powierzchni magazynowej zapowiada
dalszy wzrost zapotrzebowania na powierzchnie magazynowa w woj, slaskim.

" ... Na Górnym Śląsku podaż powierzchni magazynowej wynosi już 795.000 mkw., w porównaniu z 2007 r. wzrosła o 41%. Współczynnik powierzchni do wynajęcia nie przekracza 5%, ale ta sytuacja zmieni się już na początku 2009 r. W 2009 r. spodziewany jest dalszy wzrost podaży, ponieważ w budowie znajduje się tu aż 290.000 mkw.,
z czego duża część zostanie oddana do użytku już w pierwszym kwartale. Aż 38% powstających na Górnym Śląsku magazynów
jest już wynajęte. Największe inwestycje w tym rejonie to, położony przy węźle Batory na autostradzie A4, ProLogis Park Chorzów oraz, powstający przy węźle autostrady A4 z drogą ekspresową S1, Panattoni Park Mysłowice.
W całym 2008 r. zawarto transakcje najmu na 244.000 mkw., co oznacza spadek o blisko 32% w porównaniu z 2007 r. (powodem był głównie brak powierzchni do wynajęcia „od zaraz”). Co trzeci najemca to operator logistyczny, na drugim miejscu znalazły się firmy produkcyjne (13%), a po nich firmy z branży spożywczej (11%). Głównymi czynnikami napędzającymi popyt są lokalizacja oraz najlepiej rozwinięta infrastruktura drogowa, co sprawia, że jest to
atrakcyjny region dla firm obsługujących klientów zarówno na rynku lokalnym, jak i spoza granic Polski..."

Ponizej znajduje sie lista nowoczesnych parkow logistycznych zlokalizowanych w wojewodztwie slaskim:
FM Logistics Chorzow 20.000 m2
Fresh Logistics Gliwice 15.000 m2
MLP Tychy - 55.100 m2
Panattonii Bielsko Biala 41.100 m2
Panattonii Czeladz 35.000 m2
Panattonii Gliwice 28.000 m2
Panattonii Myslowice 190.500 m2
PKS Czechowice Dziedzice 5.000 m2
Pro Logis Bedzin 1 - 53.768 m2
Pro Logis Bedzin 2 - 47.598 m2
Pro Logis Dabrowa Gornicza - 144.030 m2

Pro Logis Sosnowiec - 46.922 m2
Pro Logis Chorzow - 232.946 m2
Raben Chorzow 23.050 m2
Raben Gliwice 4.000 m2
Silesia Logistic Aliance Czeladz 83.000 m2
Tulipan Logistic Park Gliwice - 110.014 m2
Slaskie Centrum Logistyczne Sosnowiec - 35.500 m2 (docelowo 65.000 m2)
Terminal Logistyczny Promont Tychy 70.000 m2

RAZEM: 1.240.028 m2
Zaglebie : 446.818 m2

Najwiekszym parkiem logistycznym w Zaglebiu jest Pro Logis zlokalizowany w Dabrowie Gorniczej, w okolicy Huty Katowice.

Ponadto w Zaglebiu z branzy logistycznej zlokalizowane sa rowniez m.in.:
General Logistics Systems Czeladz 1.913 m2
Seifert Poland Bedzin 8.000 m2
Seifert Poland Zawiercie 2.500 m2


Ciekawostka jest fakt, ze nowoczesne magazyny to nie tylko logistyka, poniewaz jak podaje firma Cushman & Wakefield
w wojewodztwie slaskim wsrod klientow sa nastepujace sektory:
logistyka - 33 %
lekka produkcja - 14 %
aktykuly spozywcze - 11 %
artykuly elektroniczne - 6 %
inne - 37 %.

Z powyzszego zestawienia wynika, ze powierzchnia magazynowa w Zaglebiu stanowi ponad 36 % calkowitej powierzchni magazynowej w woj. slaskim. A biorac pod uwage wypowiedzi fachowcow z branzy, to woj. slaskie okreslane jest jako serce polskiej logistyki i miejmy nadzieje, ze Zaglebie bedzie stanowilo jeden z jego glownych doplywow.

Istotnym elementem przemawiajacym za rozwojem powierzchni logistycznej w Zaglebiu jest doskonala siec komunikacyjna,
na ktora skladaja sie drogi nr 94, 86, 79, S1 oraz autostrada A4 i ktore sa bezplatna alternatywa dla lokalizacji gliwickiej (autostrady A1 i A4). Ponadto nie bez znaczenia jest rowniez przebieg glownego polaczenia kolejowego tzw. Centralnej Magistrali Kolejowej z Warszawy przez Dabrowe Gornicza, Bedzin i Sosnowiec oraz koncowki "Szerokiego Toru" konczacego sie w Slawkowie (Terminal slawkowski nie zostal uwzgledniony w powyzszych statystykach, a na jego terenie powstala juz spora czesc magazynowa).
Ponadto z Zaglebia prowadzi bezposrednie polaczenie komunikacyjne do portu lotniczego w Pyrzowicach (droga S1) oraz w Balicach pod Krakowem (autostrada A4). Dodatkowo waznymi elementami sa bliskosc stolicy wojewodztwa Katowic oraz doskonale polaczenie z Krakowem, Czestochowa oraz Bielskiem Biala i Czechami.
Załączniki
Popyt na magazyny.jpg
Popyt na powierzchnie magazynowa
Magazyny istniejace.jpg
Nowoczesne magazyny w Polsce
Ostatnio edytowano So, 28 marca 2009, 10:25 przez Zenon Lusus, łącznie edytowano 1 raz

Posty: 1231
Dołączył(a): Pn, 8 września 2008, 08:33
PostNapisane: Cz, 26 marca 2009, 07:58
Wsrod Zaglebiowskich firm ktore w ostatnim czasie staly sie klientami Panattoni w regione sa Saint Gobain, ktora wynajela 15.000 m2 w Czeladzi, oraz firma Magneti Marelli ktora wynajela 4.445 m2 w Myslowicach. Ten drugi przypadek z pewnoscia dlatego, bo z Myslowic klient ma blizej do Tychow czyli do fabryki Fiata (do swojego glownego klienta). Dlatego waznym elementem strategi Sosnowca powinno byc rozwijanie lokalizacji sosnowieckiej w Maczkach-Bor.

Posty: 1231
Dołączył(a): Pn, 8 września 2008, 08:33
PostNapisane: Wt, 19 maja 2009, 06:46
Firma Eurobuild podala informacje o zakonczeniu drugiego etapu inwestycji firmy BIK w Sosnowcu:

"... POLSKA Biuro Inwestycji Kapitałowych zakończyło budowę hali magazynowej w ramach II etapu Śląskiego Centrum Logistycznego. Obiekt o powierzchni 35 tys. mkw. jest obecnie wynajęty w 30 procentach firmie Dachser Polska, która zajmuje 3,4 tys. mkw. powierzchni magazynowej i 400 mkw. powierzchni biurowej. Docelowo kompleks, powstający na działce o powierzchni 13,5 ha, będzie miał 65 tys. mkw. powierzchni ..."

wiecej informacji:
http://www.bik.com.pl/index.php?strona= ... _aktual=24
Załączniki
7_SCL.jpg
BIK - http://www.bik.com.pl
7_SCL.jpg (5.28 KiB) Przeglądane 8037 razy
Ostatnio edytowano Śr, 20 maja 2009, 06:18 przez Zenon Lusus, łącznie edytowano 1 raz

Posty: 1231
Dołączył(a): Pn, 8 września 2008, 08:33
PostNapisane: Śr, 20 maja 2009, 06:17
Ciekawa opinie wyrazil przedstawiciel firmy ProLogis na temat rynku logistycznego w Zaglebiu ... ;)

" ... ProLogis Park Będzin II okazał się jedną z naszych najbardziej udanych inwestycji w Polsce," powiedział Michał Czarnecki, ProLogis " Leasing Manager w Polsce. "Ten projekt jest naszym kolejnym w Będzinie, powstał w odpowiedzi na zapotrzebowanie klientów, zainteresowanych wynajęciem powierzchni w rejonie Górnego Śląska. W przeciągu dziewięciu miesięcy od rozpoczęcia budowy, park został w całości wynajęty, a powierzchnie przekazane najemcom. Jesteśmy niezmiernie zadowoleni z sukcesu projektu oraz ze współpracy z operatorem logistycznym z RB Logistic".

ProLogis Park Będzin II jest zlokalizowany na północ od autostrady A4 (Wrocław-Kraków), w pobliżu granicy między Będzinem a Sosnowcem, 30 kilometrów od międzynarodowego lotniska w Pyrzowicach.

Dotychczasowi klienci ProLogis Park Będzin II: Emperia Holding SA, JAS-FBG SA, KMC Services, Procan Logistyka i SDU Technika Zlączeniowa

ProLogis jest obecny na Górnym Śląsku w Będzinie, Chorzowie, Dąbrowie Górniczej i Sosnowcu, przez okres dłuższy niż sześć lat. W tym rejonie firma posiada i zarządza pięcioma parkami dystrybucyjnymi (łącznie 22 budynkami i około 400.000 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej, z czego 99 procent jest wynajęte) ...".
Avatar użytkownika
Posty: 17
Dołączył(a): Śr, 17 września 2008, 15:59
Lokalizacja: Czeladź
PostNapisane: Śr, 20 maja 2009, 10:32
Zenon Lusus napisał(a):Dotychczasowi klienci ProLogis Park Będzin II: Emperia Holding SA, JAS-FBG SA, KMC Services, Procan Logistyka i SDU Technika Zlączeniowa


KMC już się wyniósł, oficjalnie ze względu na kryzys, nieoficjalnie ze względu na róznice w poziomie posadzki, nawet kilkucentymetrowe co znacznie utrudniało składowanie na regałach

Posty: 1231
Dołączył(a): Pn, 8 września 2008, 08:33
PostNapisane: N, 24 maja 2009, 07:28
Portal BiznesPolska.pl napisal o Logistycznym sercu Środkowej Europy. Wazne przy tym jest, aby rowniez inwestowac w czesc wschodnia tego serca, z Zaglebiem Dabrowskim w tle ... ;)

"... Jedną z przyczyn tego, że ProLogis wybudował drugi magazyn w Będzinie jest fakt, że to miasto ma
dogodne połączenie z autostradą A4 Wrocław-Kraków. Oprócz tego, w odległości 30 km znajduje się
międzynarodowy port lotniczy w Pyrzowicach.
To między innymi atuty, dzięki którym Śląsk może stać
się regionalnym centrum magazynowo-logistycznym.
Możliwe jest to jednak przede wszystkim dzięki
budowie węzła drogowego w Sośnicy-Gliwicach.
Dzięki niemu będzie można szybko i sprawnie dostać się z każdego punktu w Europie. Budowa węzła
drogowego w Sośnicy potrwa do 2011 roku. Połączy on ze sobą dwa korytarze transeuropejskie:
pierwszy biegnący z Norwegii do Grecji, i drugi z Francji do Chin. Dzięki temu Gliwice znajdować się
będą w drogowym sercu Europy. Specjaliści Metropolis podkreślają, że dzięki węzłowi w Sośnicy
Śląsk może pójść śladem euroregionu Moza-Ren, i powtórzyć jego gospodarczy sukces. Na terenie
położonym w trójkącie miast: belgijskiego Liege, holenderskiego Maastricht i niemieckiego Aachen,
znajduje się 14 tras międzynarodowych i wiele ważnych węzłów komunikacyjnych. Dzięki temu, swoje
centra logistyczne zlokalizowały w tym miejscu m.in. Mercedes, Ericsson i Vodafone
..."

http://www.eures-emr.org/templates/www. ... cueil.html

Posty: 1231
Dołączył(a): Pn, 8 września 2008, 08:33
PostNapisane: So, 18 lipca 2009, 13:12
Czeladzki oddzial firmy GLS (Global Logsitc Systems) ulegnie powiekszeniu - wlasnie trwaja prace przygotowawcze ... ;)
Załączniki
GLS Czeladz.jpg
GLS Czeladz

Posty: 1231
Dołączył(a): Pn, 8 września 2008, 08:33
PostNapisane: Wt, 28 lipca 2009, 21:16
Jak podal portal WNP w dalszym ciagu utrzymuje sie duzy popyt na powierzchnie magazynowa w naszym regionie (Gorny Slask oraz Zaglebie), a przy okazji okazuje sie, ze jest ona do wynajecia przy jednej z najnizszych w kraju stawek ... ;)

W drugim kwartale ustabilizowały się czynsze nieruchomości magazynowych oraz nieco ożywił się popyt wynajmowania takich powierzchni, ale wzrósł zarazem współczynnik pustostanów, co zniechęciło deweloperów do kończenia inwestycji.
Dalsze ograniczanie przez nich nowych inwestycji oraz oczekiwany wzrost realnego popytu może w średniej perspektywie może sprawić, że zasoby atrakcyjnej powierzchni na wynajem zmniejszą się znacząco - stwierdza firma analityczna Cushman & Wakefield Polska.

Według niej, drugi kwartał przyniósł poprawę nastrojów na rynku nieruchomości magazynowych. Szczególnie ujawniło się to po stronie popytowej; do negocjacji powróciły firmy, poszukujące powierzchni na wynajem, ale które wcześniej odłożyły plany rozwoju z powodu sytuacji w światowej gospodarce. Dlatego w II kwartale zawarto nowe lub kontynuowano transakcje wynajęcia 174,8 tys. mkw., co oznacza wzrost o 30 proc. w porównaniu z I kwartałem br. Po okresie spowolnienia, sfinalizowano kilka znaczących transakcji, choć najemcy wciąż wykazywali się dużą ostrożnością w doborze skali i lokalizacji powierzchni. Około 92 proc. całkowitego wolumenu najmu stanowiły nowe umowy wraz z rozszerzeniami powierzchni, natomiast odnowienia umów najmu objęły zaledwie 8 proc. wynajętej w tym kwartale powierzchni. Zainteresowanie potencjalnych najemców skupiało się głównie na atrakcyjnie zlokalizowanych obiektach o najwyższej klasie we Wrocławiu, w Warszawie i na Górnym Śląsku.

Zarazem jednak deweloperzy wstrzymywali się z realizacją planowanych inwestycji co sprawia, że zmniejsza się ilość powierzchni w budowie oraz wolumen magazynów dostarczanych na rynek. W końcu czerwca br. łączne zasoby wolnej powierzchni magazynowej w całej Polsce szanowano na ok. 1 mln mkw., ale spośród nich ok 16,5 proc. nie zostało wynajęte lub zwolnione. „Należy pamiętać, że na poszczególnych lokalnych rynkach jedna lub dwie większe transakcje mogą całkowicie zmienić ilość dostępnej powierzchni, a tym samym przyczynić się do skokowego wzrostu czynszów w danej lokalizacji” - podkreślają analitycy C&WP.

Najwięcej niewynajętych budynków znajdowało się w lokalizacjach takich jak: Szczecin, Chorzów (Górny Śląsk), Błonie, Sochaczew i Mszczonów (okolice Warszawy), Stryków i Piotrków Trybunalski (Centralna Polska) oraz we Wrocławiu i jego okolicach.

Ogólnym trendem była stabilizacja kosztów najmu. Skutkiem kurczącej się ilości atrakcyjnej powierzchni na wynajem, poziom czynszów w takich pierwszorzędnych lokalizacjach nieco wzrósł.

C&WP spodziewa się spadku współczynnika pustostanów w następnych kwartałach. Prawdopodobnie przełoży się to w perspektywie średnioterminowej na wzrost czynszów za najlepsze powierzchnie magazynowe. Równocześnie prognozuje on, że drugorzędne obiekty będą musiały obniżać stawki czynszowe ze względu na brak zainteresowania wśród najemców. „Spodziewamy się, że atrakcyjne czynsze oraz kurczące się zasoby powierzchni na wynajem zachęcą deweloperów do wznowienia procesów inwestycyjnych” - konkluduje C&WP.

Najwyższe stopy zwrotu z nieruchomości wahały się w lipcu w granicach 8,5-8,75 proc. w skali roku.

Najwyższe czynsze za powierzchnie magazynowe w lipcu br. notowano (w euro/m kw./miesiąc; w nawiasie - w euro/m kw./rok)):
- Warszawa, Polska Centralna - 5 (60),
- Wrocław - 4,15 (49,8),
- Górny Śląsk, Poznań - 4 (48)

Wybrane transakcje najmu:
- FagorMastercook - 21,6 tys. m kw., PrologisPark Wrocław II,
- Asplex (Acer) - 19,3 tys. m kw., PrologisPark Wrocław II,
- Fiege - 9,8 tys. m kw., Point Park, Warszawa,
- Outokumpu - 4,4 tys. m kw., Panattoni Park Mysłowice.

Posty: 1379
Dołączył(a): Cz, 14 sierpnia 2008, 22:31
Lokalizacja: Sosnowiec - Zagórze Pekin
PostNapisane: Wt, 28 lipca 2009, 23:01
Haha to już Szczecin jest na Górnym Śląsku? :)
Obrazek

Posty: 1231
Dołączył(a): Pn, 8 września 2008, 08:33
PostNapisane: Śr, 29 lipca 2009, 20:23
A kto tak powiedzial ... :?:

Radosław Żurek napisał(a):Haha to już Szczecin jest na Górnym Śląsku? :)
Następna strona

Powrót do Gospodarka i inwestycje

Kto przegląda forum

Użytkownicy przeglądający ten dział: Brak zidentyfikowanych użytkowników i 5 gości

cron